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姓名: | 文若河 |
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领域: | 领导艺术 |
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地点: | 北京 海淀 |
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3月8日下午,政协委员梁季阳先生在庄严的人民大会堂,面对2000多名听众,发表了掷地有声的精彩演讲,炮轰“高房价”。短短七、八分钟的演讲,赢得了五次掌声。人们都说,梁委员讲出了百姓的心声。以下是梁季阳先生的演讲全文,和本博主从口才研究角度所做的评析。 梁季阳的演讲全文 主席、副主席、各位委员,我发言的题目是:《规范房地产市场,维护社会公正,确保经济安全》 一、造成高房价的原因是什么?当前比较流行的观点:由于我国土地资源紧缺,在市场经济条件下,需求大于供给,房价上涨是必然的。错了!这是一种错误的舆论导向!房地产市场的病根在于土地垄断,在于地方政府对土地财政的过度依赖。 在市场经济条件下,供给方与需求方的基本关系是两个完全平等的经济主体之间的关系。在我国房地产市场的供需双方中,供方中除了房地产商外,实际上还有控制着土地资源,收取各种契税费的地方政府。而房地产需求方是分散的、弱势的个体购房者。因此,我国房地产市场的供求双方并不是完全平等的经济主体。 地方政府是我国房地产交易中最大的获利者。据统计,2009年,全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候,地方政府总会或明或暗的“托市”、“救市”?原因是不言而喻的。 房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地,地王频现。由于房地产的暴利,许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场,包括一些大型央企纷纷涉足房地产业,并获利颇丰。据统计,目前十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米,可供各自开发7、8年,甚至超过10年。1998年—2008年十年间全国用于房地产开发的土地,目前仍有近40%囤积在开发商手中。 除了民间资本的炒房团推波助澜外,许多富裕家庭也投资炒房获利,由此导致住宅空置,一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。 二、高房价对我国社会经济的危害 1,过高的房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平,败坏了社会风气,威胁了社会和谐稳定,严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。 2,过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力,阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。 3,由于房地产行业占有国民经济中过高的比重,挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间,不利于我国产业结构的调整与升级。 4,房产泡沫是经济发展的重大隐患,一旦泡沫破灭将会造成灾难性后果。 三、规范完善房地产市场的三点建议 1,降低地方政府对土地财政的依赖程度。 地区经济的发展,应该是依靠科技创新,依靠实体经济,通过产业振兴,名正言顺地收取企业和纳税人的税收来实现。应该认识到,世界上没有一个大国是靠出卖土地来支撑政府支出的。中央政府要对此高度重视,从财税体制改革入手,从根本上解决地方政府对土地财政的过度依赖。 2,禁止房产投机,遏制住宅投资。 我国政府一直严厉禁止粮食囤积、投机,这使得我国多年来成功地保持粮食价格的基本稳定。在同样是人民生活必需的住房上,应该坚持同样的原则。切实执行土地开发的有关法律法规,严厉打击囤地行为,决不心慈手软。 应该遏制房地产市场的过度投资行为,例如,对住宅空置者征收闲置税,也可以借鉴韩国的一户一宅、多宅重税的政策。 3,以土地管理变革带动房地产业改革。加快《土地管理法》修订进程,逐步建立农村集体土地与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康发展模式,推进农村集体建设用地流转改革。 “住有所居”是党中央、国务院对人民的庄严承诺。我们相信党和政府有能力给人民提供满足基本需求的住所,就像我们以仅18亿亩的耕地成功解决13亿人民的温饱一样。安居而乐业,才是真正的小康社会! 谢谢! 文若河评析: 这篇演讲,开头先声夺人、气势磅礴,主体有理有据、缜密清晰、结尾铿锵激昂、升华主题,是一篇堪称“范本”的经典演讲。下面,本博主依据“口才树”理论体系,对这篇演讲进行简要分析。 一、开场白 在开场白部分,梁先生采用了一种比较富余悬念的开场方法。梁先生在发言时,已近下午5点,听众的身心都有些疲惫了。所以,梁先生上来没有进行烦赘的铺陈,而是以“设问”(自问自答)的方式,用一个大家都非常关心的问题——“造成高房价的原因是什么”来提振听众的情绪,引起大家的共鸣,激发大家继续听下去的热情。抛出这个问题之后,梁先生没有急于说出自己的观点,而是先谈了一个所谓的“主流观点”,即供给不足导致高房价!接着,梁先生对这一混淆视听的无稽之谈进行了断然而有力的否定----“错了!这是一种错误的舆论导向!”接着,他提出了自己的观点:“房地产市场的病根在于土地垄断,在于地方政府对土地财政的过度依赖。” 梁先生开场白的这一“问”、一“否”、一“提”,如撞钟之声、如裂帛之音,字字入耳,声声入心,句句讲在关键之处,把2000多名听众的注意力牢牢地吸引到演讲中来。 二、主体 在主体部分,梁先生主要谈了三个问题:造成高房价的原因是什么、高房价对我国社会经济的危害以及规范完善房地产市场的三点建议。在第三个问题中,又提出了三点建议。这就是我们“张嘴就来”口才培训在训练中反复强调的“三点论”,也就是用讲三个问题、说三个主张、提三点建议等等方法架构演讲主题,这样做最大的好处是条理清晰,便于听众理解。 另外,在主体部分,梁先生还用大量的事实和数据佐证了自己的观点,有理有据,令人信服。同时,像“世界上没有一个大国是靠出卖土地来支撑政府支出的”这样的观点,更是振聋发聩,引人深思。虽然梁先生没有长篇大论,但观点的深度、话语的浓度都是令人叹服的。我相信,当人们再谈到高房价问题时,梁先生“世界上没有一个大国是靠出卖土地来支撑政府支出”的观点,定会被竞相引用。 三、结尾 梁先生演讲的结尾,我们可以用“张嘴就来”演讲模板关于结尾的“三部曲”进行分析,所谓“三部曲”就是结尾的“过渡句”、“中心句”、“结束句”,其中“过渡句”承上启下,收束上文、导出下文;“中心句”提炼观点、升华主题;“结束句”提振情绪,把演讲推向高潮。下面我们具体看一下: “住有所居”是党中央、国务院对人民的庄严承诺。(过渡句,通过引用“住有所居”概括收拢上文,发出明确的结尾信号)我们相信党和政府有能力给人民提供满足基本需求的住所,就像我们以仅18亿亩的耕地成功解决13亿人民的温饱一样。(中心句,通过把解决居住问题和解决温饱问题进行类比,彰显了对解决“高房价”问题的期待和信心,升华了主题)安居而乐业,才是真正的小康社会!(结束句,在掌声中将演讲推向高潮) 梁先生的演讲是动人心魄的,是中国政坛上难得的、令人兴奋的演讲。美中不足之处是,通过视频我发现,在演讲中梁先生大部分时间是在埋头念稿子,缺少和听众的有效交流,讲到重要和激动人心之处,语音、语调和停顿等的处理也欠火候,但瑕不掩瑜,让我们再次为梁先生的演讲鼓掌喝彩吧! 博主推荐: 马云一次失败的讲话:马云究竟想说什么? ![]() 会管理的企业家,员工敬畏;会演讲的企业家,员工追随! |
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